賃貸物件の悩みは空き室が多いことから始まります。
賃貸物件は、所有者が営む不動産事業者です。家賃収入と引き替えに、賃貸して住人の室内空間を保証する信用性があり、空き室を埋める方が事業収支上は喜びます。しかし緊急性を要した場合はその限りではありません。緊急性は現場の管理人のもとにおいて、マスターキーを所有しているため、一種の権限発動のように住人の室内に立ち入ることはできます。しかし、プライバシーと人権の問題があり、滅多に実行できるものではありません。ですから住人達は安心してプライバシーを守り生活空間を営むことができます。賃貸物件は、生活空間だけとは限らず仕事や職務に従事している場合もあります。いくら所有権者だかと言って、生活空間を脅かされることを嫌がる住人が常識であるように、仕事や職務を脅かされることは不快感以上の感情が存在してしまうものです。だからこそ、信用度は高い方が安心できるというものです。生活空間を公的に情報提供することは社会道義に反してしまうため、賃貸人はよく注意を払う必要があります。
空き室が増加する現代でもあります。特に中古不件ほどそうです。耐震性やセキュリティーシステムなどフォローが利いている新築物件などは、安心感が強いですから家賃もそれなりに設定されています。中古物件はメンテナンス費用だけで費用が嵩みます。家賃と水道料金は別々計算で住人負担をすべきですが、地域によって、水道料金は1カ月いくらと設定契約を結び、その代わり水道は使い放題という契約システムを使う所有者も現実には存在します。実は入居人は、1人暮らしや家族構成などの使用量を考えたとき、1人暮らしはそんなに水道料金使用は発生しないに関わらず、強制的な契約書によって賃貸契約を結ぼうとします。賢明な入居者は、家賃分だけを見るのではなく、電気料金は通常自己負担ですが、水道料金の負担を考えます。賃貸人は、入居者は考える者だとよく知っておかなければ、空き室に入ろうとする人がいなくなるから要注意が必要になります。